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家居学堂 => 验房三步走专家教你细数房屋36处瑕疵

发布日期：[2011/4/8] 共阅[1153]次

近日，验房师在对浑南某楼盘进行了仔细的检查，这是一个带阁楼的房子，上下能有130多平方米。通过对门窗、土建、水电等几方面的查验，发现的问题还真不少。

土建检查：顶棚渗水墙面返潮

验房师对土建工程进行检查时共发现17处问题。返潮的地方很多。“客厅棚上有渗水迹象，刮的大白已经起皮，湿印和发霉的斑点很明显。”验房师还发现北屋东北角的墙面、卫生间烟道的棚上都有返潮现象。

除了返潮的问题外，进户门门口两侧差25毫米。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》，一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。抹灰工程质量的立面表面平整允许偏差4毫米。

验房师建议：对于墙面返潮部分，建议查出原因后对症处理。门口错位的部分需要找平处理。

门窗检查：门把手松动窗框开裂

门窗是验房检查的第一步。验房师检查时发现进户门门锁以及把手有点松动。进户门固定孔没有装饰盖。此外，客厅阳台开窗底框角有开裂现象，书房开窗外框打胶不到位，露台门框的胶条部分脱落。书房窗锁划不好用。北屋开窗下沿未抹灰，从屋内看还透亮呢。记者仔细数了一下，门窗的问题就占了15个。

根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》，金属门窗配件安装应牢固，塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，边缘应粘结牢固、接缝平齐。

验房师建议：对门锁及把手进行调节，对开裂的窗框进行打胶处理，打胶不到位的重新打胶。开窗下沿进行抹灰处理，调节书房锁划。

水电检查：空调插座布线不规范

随后，验房师对房屋的水电工程进行检验，发现了4处问题。“阁楼卫生间的下水管接口未拧紧”这没有达到《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》的标准。

在对电气工程进行检查时，验房师发现总电源的外盖已经损坏，此外，还发现电源盒的固定螺丝不够长。“空调插座线进线为4平方毫米，出线为2.5平方毫米。”按照《室内建筑电气布线规范》GB－1259，空调插座布线采用4平方米毫米布线。离地面高度在1.8-2.2米左右。

验房师建议：重新对阁楼卫生间的下水管接口进行拧紧处理。重新更换电源盒外盖以及螺丝。空调插座重新布线。


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