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改造中国第一仓建设顶级商贸圈

　　罗湖“装修”宝安北

　　深圳商报记者王斗天万鸿涛卢博林

　　【本报讯】随着市、区政府对宝安北市政环境改造工程的全面完成，一个以汽车、家具建材、医药、家用电器、文化工艺、文具玩具、五金电子、人才交流等为主的八大门类齐头并进的新商圈正在宝安北崛起。

　　商业呈现规模效应

　　笋岗片区原来以仓储业、铁路货运编组为主要功能，是深圳市区开发最早、规模最大的仓储区，并作为全国最大的多功能商业化仓库区和全国首个出口监管仓库而闻名海内外，被称为“中国第一仓”。随着深圳社会经济的飞速发展，昔日位于城市边缘的笋岗仓库区已成为深圳市城市中心区的一个重要组成部分，也是未来经济持续发展的黄金地段。宝安北路一直是深圳重要的家居商品集散地，目前大大小小的家居建材卖场有20多家，经营面积达20多万平方米，家居建材年销售规模已经达到几十亿元，成为深圳市最大家居商品展示分销中心。与此同时，汽车交易市场也日益红火，据不完全统计，平均每月从宝安北路上路的新车近3000辆，占到全市市场销售份额的1／5以上。此外，宝安北路还是深圳规模最大、品种最全、辐射面积最广的文具、玩具批发市场，市场国内年交易额达1亿元人民币，外销400多万美元。与家居、汽车、建材行业交相辉映的是，家用电器、陶瓷、医药等行业在宝安北路也呈现加快发展趋势。

　　笋岗仓库纷纷变商场

　　笋岗物流园区有仓储建筑面积106万平方米，大型仓库120多栋。这些大型仓储中心以前多以批发、配送为主要功能，随着笋岗片区改造的成功，宝安北路两旁的仓储用房开始转型为大型仓储式销售商场。市、区政府曾提出，笋岗片区将调整原有的功能定位，弱化一般仓储功能，发展高附加值的物流商贸等，并对市政环境进行了改造。形成了以宝安北路为标志性道路的“一轴”，以中心广场为核心绿地的“一点”，以及流通仓储区、生活居住区、商贸服务区3个功能片区。笋岗商业环境的改善，带动了笋岗仓库区的转型。现在越来越多的商家在宝安北或者租赁仓库进行改造，或者购买仓库进行改造。截至去年底，片区内商业物业和仓库物业租金分别比改造前增加了约60％和30％。打造顶级商贸圈鉴于宝安北已经形成的产业规模，多名市政协委员提议，将“宝安北”打造成以大宗商品展示、交易和采购为主的专业市场，使其在3年内年营业额达500亿元以上，成长为中国顶级商贸圈。与此同时，罗湖区政府也提出了“装修城区、做强做大专业市场”的方案，并开展了宝安北路立面改造的前期准备工作。日前，笋岗街道办已经多次组织了业主代表座谈会，业主们对“城市装修”的提议都非常支持，现在整体装修方案已经出台。