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上周，国家调控楼市的政策效应在深圳房地产市场开始有所显现，记者根据市规划国土委网站所提供的交易数据进行了统计，发现上周（4月19日到24日）新房成交量迅速回落，6天仅成交了392套，平均每天仅65套，成交总面积为34604平方米，成交套数和面积还不及上上周（4月12日到18日）的一半，罗湖区甚至连续两天出现了零成交。
　　据了解，在4月12日到18日的一周内，深圳的新房成交仍然较活跃，全市共成交1061套，成交面积超过10万平方米，但到周末开始出现明显的下滑。而从上周开始，政策效应开始显现，深圳新房成交量继续延续下滑势头，成交低迷。其中，罗湖区在4月23日、24日成交量为零。

　　上周二手房成交依旧较为活跃，共成交了3719套，日均成交743套，与4月12日到18日二手房总成交量3714套相比，没有太大变化。4月19日全市二手住宅成交636套，成交面积53074.87平方米。4月20日全市二手住宅成交602套，成交面积49881.44平方米。4月21日全市二手房共成交663套，成交面积57874.37平方米。4月22日全市二手住宅731套，成交面积57972.94平方米。4月23日全市二手住宅成交803套，成交面积66854.11平方米。

　　针对新房成交量下滑的状况，有关专家分析认为，从目前情况来看，前一段时间国家不断出台调控政策，现在其作用已经开始在市场有所反应，市场观望气氛加剧，成交量出现较大萎缩，这是一种必然的现象。在国家连续出台这么严格的调控政策的情况下，如果房地产市场还是被火热爆炒，就说明这个市场太不正常了，现在新房成交数据出现下滑，应该是一种好现象，也是正常的市场反应。而且从这次调控看，国家对房地产市场的定位就是要让住房回归到满足老百姓自住需求的轨道上来，这就说明，更厉害的调控措施还将陆续推出。随着新政策的不断推出，老百姓观望的气氛会越来越浓烈，成交量还将继续萎缩，甚至出现像春节那样，连续6天出现零成交量，也是很正常的。

　　4月19日到24日全市新房成交数据

　　成交套数成交面积（m2）成交均价（元/m2）

　　4月19日 73 6697.25 26236

　　4月20日 60 5614.51 21959

　　4月21日 68 5915.62 19217

　　4月22日 104 9486.66 26133

　　4月23日 45 3542.52 30066

　　4月24日 42 3350.66 17483