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如果说今年上半年是盐田小户型新盘集体迸发期，那么进入下半年，入市新盘的主角则当之无愧要落到各个高端别墅身上。经南都记者调查统计，除去位于沙头角片区的小户型项目上东湾，其余三大项目皆有“豪宅”血统，其中天麓三区莱茵堡和万科天琴湾更是重中之重。

上东湾、八十步海寓、天麓三区莱茵堡以及万科天琴湾，在将要发售之前共同经历的一个阶段，便是等待。上东湾因为自身原因，入市拖延了近三年之久，其余豪宅则是经历了因限价预售转现售的苦闷。业内人士表示，盐田大梅沙片区主要以高端别墅新盘为主，而在政府限价政策面前，转现楼方式发售以避开限价政策则是唯一方法。目前三豪宅项目皆为现楼，发售只需等待“良辰吉日”。

谈到下半年的新盘供应量，上东湾和八十步海寓占据绝对，两盘供应量共计1000余套，而天麓莱茵堡和万科天琴湾套数合计100余套。论整体供应量，盐田依旧难敌其它区域，但成交的资金量绝对可排全市前列。

除去可售项目，盐田未来还有在建新盘。鹏广达畔山公寓项目、幸福海、畔山庭苑、新世界倚山花园三期、联泰梅沙湾等项目也在紧锣密鼓的建设中。因为工程进度的原因，其中不少原计划今年入市的项目转到了明年。其中鹏广达畔山公寓、幸福海、畔山庭苑等皆为普通住宅，新世界倚山花园三期以豪宅定位，联泰梅沙湾据说更是为了“精益求精”将原一期产品推倒重来的顶级别墅产品。

○ 销售策略

赶着卖

八十步海寓正办转现售手续，预计9月卖现楼

八十步海寓位于盐田大梅沙海滨。据项目负责人介绍，项目属性为商业住房，产权为70年，买家可不受限购和限贷令限制。早在2009年的时候八十步海寓就已经面市，但因为个别原因开发商停止了预售。时至今年6月份，该公司又担心发售期与大运会时间相冲突，于是计划定在大运会结束后的9月份。据负责人透露，项目整体施工已经完成，属于现楼阶段，目前正在办理预售转现售的手续，9月份入市问题应该不大，价格还在进一步商定之中。

八十步海寓占地面积3 .6万平方米，总建筑面积5 .5万平方米，其中一层和部分二层为商铺，面积约为1.7万平方米。整个社区共有8座4到6层高的楼体，540套47-147平方米的小洋房，包括少量复式单位。

天麓三区莱茵堡9月或以卖现楼方式开盘

天麓三区为天麓系列推出的第七批顶级别墅作品，位于东部华侨城景区的大侠谷、茶溪谷、云海谷三谷交界核心处。三区之内共有两个项目：莱茵堡和莱茵庄园。据开发商介绍，莱茵堡预计在今年9月份以现楼的方式发售，而莱茵庄园的发售日期则在莱茵堡之后，时间未定。

“莱茵堡本身也是计划去年就开盘的，但因为各方面的问题并没有成功，进而等到以现楼的方式发售。”项目负责人说。他表示，因为有了之前几区产品好的销量作为铺垫，天麓产品广受顶级人士认可，自从去年发售的消息放出以来，蓄客情况良好。目前企业初步计划将所有单位(5栋洋房)拿出来销售，价格目前还没有公布(之前均价12万元/平方米)。

拖着销

联泰梅沙湾产品重新设计、规划，故延迟入市

原本预计今年年底入市的联泰梅沙湾，很有可能拖延至明年以现楼的方式发售。据南都记者了解，该项目早在2010年时就有了发售的打算，但开发商高层在最后对项目进行审核的时候，对产品以及规划提出了新的意见，使得当时已经实现封顶的几栋一期产品、园林全部都推倒重来，相当于对项目进行了重新规划，进而拉长了工程和入市进度。

时间到了今年年初，项目同样因为不断地修正和打磨，发售的时间一拖再拖。项目负责人表示，项目所在地块的价值非常大，因此企业自身对产品的品质要求很高。直至今年限价政策出台之后，盐田区的高端别墅项目只准以现楼的形式发售，故入市时间再一次拖延。据开发商介绍，今年联泰梅沙湾很难亮相，卖现楼至少得等到明年年初。