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昨日，市出租屋综管办公布了《深圳市2010年房屋租赁指导租金》及测定的相关情况。据了解，今年首5个月，我市房屋租赁市场整体运行平稳，各类出租屋租金均有上涨，平均涨幅为5.3%，龙岗区住宅类租金领涨全市，达到9.4%。

　　住宅和商铺上涨明显

　　市出租屋综管办有关负责人表示，2010年度房屋租赁指导租金是在对我市今年上半年整体租赁情况进行分析研究后制定出来的。
　　该负责人认为推高我市租赁市场量价齐升的关键是国内经济的进一步复苏，我市商业和工业与去年同期相比都有较大的恢复。在分析各类出租屋租金情况时，他表示，虽然整体有所上升，但住宅和商铺类上涨明显，均超过了6%，其中住宅类上涨7.5%，商铺类涨幅6.2%；办公类和厂房仓库类上涨幅度稍微逊色，办公类涨3.1%，厂房仓库类略涨1.8%。就地段而言，关内及靠近关口的民治、坂田、布吉、新安等地房租普遍有所上涨；而一些较为偏远的地段如坪山、坪地、葵涌、公明、松岗等地租金基本上属于原地踏步，有时甚至有所降低。

　　热门社区出租率高达96%

　　调查显示，春节以来，我市房屋租赁市场成交活跃，尤其是随着外来务工人员的回潮，住宅租金普遍上涨。此外，受中央宏观调控政策的遏制，商品房成交量下降，也间接推动小区住宅租赁上升。尤其3月以来，部分片区出现房源紧张状况，热门社区出租率更是高达96%以上。

　　过去租金价格一直走低的龙岗区，今年以来租金上涨势头强劲，达9.4%，为全市上涨之最。罗湖区紧随其后，桂园、蔡屋围等片区住宅租金也出现明显上涨，全区升幅为9%。盐田区也不甘示弱，随着物流业的回暖和外贸出口持续恢复，盐田区住宅租金整体上涨8.5%。

　　反观历来租金较高的福田、南山两区，住宅租赁市场比较平稳，平均增幅分别为7.6%和6.3%。但这两区的高档住宅表现抢眼，福田中心区雅颂居 (论坛新闻)租赁均价高达85元/平方米，也就是一套90平方米的住宅，月租高达7650元。南山区的阳光带海滨城和南海玫瑰花园 (论坛新闻)等楼盘的租金也有所上调。

　　中心区甲级写字楼涨26.7%

　　由于各地金融机构相继到深圳开设新的金融网点，我市甲级写字楼租赁市场延续了去年的向好趋势，租金稳中有升。与此同时，经济的回升和创业板的推出也为深圳的写字楼租赁市场打开新的发展空间。

　　经过几年时间培育，中心区商圈已经颇具规模，吸引了大量企业入驻，租金持续增长，呈现出积极、健康的发展势头。业内人士告诉记者，中心区的写字楼越新的、配套越齐全的，价格涨幅越明显，像卓越时代广场这样的写字楼月租均价已达150元/平方米，升幅高达26.7%。临近的经贸中心等甲级写字楼租金也涨到130元/平方米。

　　在中心区，已经基本难以寻找到月租每平方米百元以下的甲级写字楼。“希望寻找地理环境优越的，又想离中心区近的，大多转战车公庙片区。”业内人士称，该片区也聚集了大量的中高档写字楼，如本元大厦、金润大厦、喜年中心、求是大厦等，租金均在80～100元/平方米之间，吸引了不少创业型公司和中小型企业，已成为目前深圳最有活力和潜力的商务地段。

　　南山写字楼发展较快，以天利中央广场为代表的写字楼新锐迅速崛起，由于位置优越、档次较高，平均租金相对于南山其他地段要高，均价为90元/平方米。

　　东门商圈拉动老区商铺

　　受益于深圳消费市场的持续快速增长，我市商业租赁市场继续保持强势，租金处于上升通道。今年首5个月，全市商业租金同比上涨6.2%，但龙岗、盐田两区商铺表现疲弱，租金未见明显涨幅。

　　记者了解到，传统商圈继续发挥拉动作用，带旺区内商铺租赁市场。罗湖区商铺租金领涨全市，业内人士分析，这是因为东门商圈高端商业物业较多，这两年吸引了众多高中档零售商在此拓展，带动了整个片区的租、售价同步上涨。福田区的华强北商圈商铺租金也出现6%到12%的递增，明显高于全区的平均涨幅。

　　业内人士认为，由于今年深圳新增优质商铺不多，加上承租能力强的高端零售商的继续扩张，年内我市商铺将会继续保持较低水平的空置率，而租金仍将具有一定的上升空间。

　　另外，我市厂房空置现象也得到了明显改善。“特别是从去年第四季度开始，工厂企业外贸和内需订单逐渐增多，纷纷扩大生产规模，对厂房的需求增大，经过两个季度的消化，现阶段我市厂房空置率创金融危机以来新低。”

　　关内，厂房租金整体上涨2.3%。其中，一楼厂房均价在48元/平方米左右，二楼以上在35元/平方米。而在关外，厂房租金上涨稍低，为1.6%，不过空置现象大为改善，宝安、龙岗两区正规的工业区厂房出租率达90%以上。（记者张妍段思羽通讯员侯一兵）

　　头5个月住宅租金领涨

　　住宅类 7.5%

　　商铺类 6.2%

　　办公类 3.1%

　　厂房仓库类 1.8%

　　各区比较龙岗租金涨幅最大

　　龙岗区 9.4%

　　罗湖区 9%

　　盐田区 8.5%

　　福田区 7.6%

　　南山区 6.3%