∷深圳市筑家欧莱居家居有限公司∷

“我们已经拿到预售许可证，现在随时都可能销售。”昨日，向南瑞峰花园售楼处，售楼员如此告诉南都记者。据了解，和向南瑞峰花园差不多拿到预售许可证的还有位于西丽的小户型楼盘鼎胜山邻。深圳市规划国土委数据显示，两个楼盘可提供的预售房源达到1040套，都将近期销售。两个楼盘都以中小户型为主
　　
　　向南瑞峰花园位于南山岁宝附近，分A、B两栋，其中有一栋为商务公寓，产权也为70年。由于该楼盘为旧改项目，前期已经有部分房源先给当地村民选房。南都记者看到，拿到预售许可证的套数共有834套，而此前该楼盘公布的套数为1171套，差额部分应该已经属于村民选房部分。据了解，该楼盘户型多样，包括一房、两房、三房、四房，其中90平方米的中小户型为主。
　　
　　除此之外，位于西丽的鼎胜山邻则为纯粹小户型楼盘，深圳市规划国土委数据显示该项目共206套房源，主要户型为46平方米一房和78平方米两房。网上显示多套房源备案价低。
　　
　　今年下半年南山入市的新盘虽然没涨价，但是价格并不低，如岸芷汀兰带精装修均价4万元/平方米，鼎太风华·奥斯卡毛坯均价3万元/平方米，铭筑带装修均价26800元/平方米。
　　
　　南都记者发现，向南瑞峰花园和鼎胜山邻都为带装修销售，向南瑞峰花园的备案价格最低有19000多元/平方米，且不少房源都在23000元/平方米以下，售楼员称预计开盘均价25000元/平方米。鼎胜山邻售楼员表示预计均价会在2万元/平方米左右，但是规划国土委网站上显示其备案价格，最低只有16274元/平方米，这个最低备案价格为今年南山出现的最低新盘价格。按照深圳开发商的习惯，实际销售价格不会高于备案价格，因为如果涨价，超过了备案价格，得到物价局去备案一次，一般开发商为省事，都会备案高点，便于有涨价空间。这就表明，鼎胜山邻的最低价格不会高于16274元/平方米。不过，业内人士表示，鼎胜山邻数量太少，即使价格低也不足以影响市场。
　　