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限价加上每个区域逐月零增长的要求，使得施工现场热火朝天的深圳湾，在接近销售时，一下却安静了许多，观望成为深圳湾片区目前最主要的动作。

沿宝能太古城（资料、论坛)继续向海，绿海湾花园、阳光海滨花园等四个项目体量均不可小觑，合计可以提供约4000套产品。由于大运会期间，深圳湾地处敏感片区，几乎所有施工都被叫停，所以区域内项目的入市时间便再度向后拖延。记者现场看到绿海湾花园、阳光海滨花园等多个项目，建设都已经在二十楼以上，部分项目接近封顶，按正常工程进度计算，今年基本全部具备申请条件。但是当问及上述项目负责人，何时入市，预售还是现售时，都呈现出一致的观望和沉默。

近期的限价政策是导致深圳湾项目左右为难最主要的原因，近期刚刚确认价格信息的宝能太古城定价68000元/平方米，但是由于为现楼发售，不在限价约束范围，也不计入房价统计。限价之后区域内唯一开售项目———招商雍景湾（资料、论坛)，最终落定35000元/平方米，与绿海湾毗邻的鸿威海怡湾（资料、论坛)、三湘海尚（资料、论坛)比起来，这个价格显然不是湾区开发商心目中的理想价格。

与深圳湾情况颇为类似的是，前海片区种种利好之下，泛海拉菲二期7月23日开出25000元/平方米的均价，与之仅隔一条小路的大南山紫园（资料、论坛)，定位高端别墅社区，一个月前南都记者踩盘时便已经发现结构施工基本完成，别墅散落在大南山上，尽管一再传来即将入市的声音，但是业内认为未来现售的可能性比较大。

○ 销售策略

赶着卖

香格名苑90平方米以下户型占9成

位于前海片区棉山路上的香格名苑，占地面积20858.75平方米，总建筑面积93872.94平方米，其中商业面积987.5平方米，据该项目相关负责人介绍，香格名苑共有500套，由5栋26层高层组成，其中90平方米以下的住宅建筑面积占住宅建筑总面积的90%以上，目标客户为首次置业群体。在限购政策严厉执行的背景下，这样一房一本只占用一个购房名额的物业将成为抢手产品，根据以往经验，在定价方面上述优势将会有所体现。

该项目相关负责人表示，工程年内可以竣工，目前正在进行外立面建设，多栋高层结构已经建成，有计划于今年11月份进入市场。

拖着销

绿海湾花园项目将封顶，一切都待定

位于深圳湾片区中心路与招商路交会处的绿海湾花园，是沿着中心路向海方向距离宝能太古城最近的一个项目。记者前往现场，看到施工已经接近封顶，营销中心也已开始施工。进入施工现场，施工牌上清晰地写着“绿海湾花园A B C D座施工时间2010年3月18日至2011年8月10日”，按照现场情况来看，已经达到申领预售许可的标准。

但是当问及入市时间时，该项目相关工作人员却表示尚未确定，未来是预售还是现售，也不便透露，连共有多少单位以及主力户型是什么都表示“目前尚不能对外公开，也从未对外公开”，甚至连今年会否发售，都不置可否，一切都还在待定中的状态。据业内人士透露，未来深圳湾片区项目，预售转现售比例或超出此前市场预期，与之相应的开盘时间也会随之推迟。

澳城二期无法确定入市时间

位于深圳湾片区的澳城二期项目，多层最高为32层，根据记者观察，目前出地面很高，项目接近封顶。据该项目相关负责人介绍，主力户型480套，为89平方米的两房，扩展面积较大；楼王单位96套，为200平方米的大平面单位，其中一半为双拼单位，另一半为一本房产证；楼王单位的顶层还有两栋天际屋，为顶层独栋别墅。另有16套叠墅，面积在260平方米左右。

“大运会期间深圳湾区域项目都会停工，所以暂时也无法确定入市时间，公司也有考虑过是否采用现楼发售，但是目前还没有最后确认。”该项目负责人表示，目前的政策下，也在观望。