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7月30日，华侨城A（000069）宣布，2011-2012年有23个项目在发展中，8月起深圳9个项目将发售，“地产+旅游”模式也已复制到9个城市。

　　7月23日，华侨城A发布2011年上半年业绩快报称，公司上半年实现营业收入58.69亿元，同比减少7.9%；实现净利润10.91亿元，同比减少19.23%。

四大因素左右A股走势
政策面有保有压结构性机会仍存上市公司理财投资骤然升温股票包销频现公开增发渐成弃儿上半年A股IPO金额为去年35.4% [微博]警惕创业板股票中见顶风险 [股吧]现在还信大盘下跌的是傻子分析机构动向捕捉黑马暴涨玄机　　对于营业收入减少的原因，华侨城表示，受宏观调控影响，地产产品结构较上年同期有所区别，经营业绩略有下降，但上半年公司持续推进旅游、地产及酒店业务重点项目建设，资产总额有所增加；旅游、酒店经营状况良好。

　　2011年上半年，受制于调控政策，华侨城位于深圳的曦城项目销售不理想，同时深圳区域今年的重点项目是商业地产欢乐海岸，该物业华侨城打算整体持有，而同期深圳之外的区域项目大部分尚未能入市，导致公司营收减少。

　　另一方面，华侨城财务压力不断加大。3月4日，华侨城发布公告称，为控股子公司及其参股公司提供184.65亿元借款担保，涉及包括武汉、天津、上海公司的数个项目。对于上述银行借款融资，中金国际报告显示，随着公司借款增加，净负债率较期初上升32个百分点至120%，资产负债率上升了3个百分点至73%。中金国际有关人士认为，随着调控进一步深入，华侨城财务压力将增大。

　　据深圳华侨城地产公司执行董事陈剑介绍，总资产已达485亿元的华侨城股份有限公司，在全国范围内已兴建了13个华侨城和9大主题公园。在2011年-2012年度房地产业务产品列表中，包括了深圳、北京、上海、成都、武汉、天津、西安等9个城市的23个项目。

　　但广发证券(000776,股吧)亦称，随着房地产调控的持续，将增加华侨城房地产项目的销售难度。本报记者查询发现，上述23个项目中，仅深圳就有9个项目，分别是目前已经入市在售的波托菲诺纯水岸九期，东部华侨城天麓八区、天麓三区，曦城四期，今年下半年将要入市的香山里二期，以及初步定于明年入市的曦城五期、曦城六期和曦城山顶道。由于深圳7月的新房成交再创新高，如果接下来限价政策执行会更加严厉，将令豪宅销售越发困难。

　　此外，下半年限购继续严格执行，华侨城位于武汉、成都、西安等地的住宅项目也都在限购之列。