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深圳特区报讯（记者陈颖）房地产调控新政对深圳楼市的影响立竿见影，二手房成交迅速萎缩。一些小型地产中介经受不住市场考验，被迫关门退出。记者连日采访了解到，5月份我市有近百个中介店铺关门停业。业内人士分析，若市场持续低迷，更多地产中介将面临生存压力，可能再现2008年的关闭潮。

　　小中介扛不住了

　　房地产新政对深圳楼市的降温作用非常明显，成交大幅萎缩使不少中介扛不住了。据中原地产市场研究部总监王世界透露，该公司5月份市场监测数据显示，当月全市约有近百家中介铺面关门。“这样的规模与2008年的中介关闭潮相比，并不算特别大。”王世界表示，5月份全市二手房仅成交3300套左右，至少有600家中介店铺零成交，有的店铺只有少量租单。

　　据了解，近期关闭的中介店铺大多在关外，涉及的中介公司几乎都是门店总量不超过10家的小型企业，一些中介机构甚者没有在房协正式备案登记。目前，已有小型中介在此次调整中整体倒闭。

　　在业内人士看来，在市场发生变化、重新调整的过程中，出现这样的小型中介关铺或倒闭都是正常现象。世华地产市场研究中心总监肖晓平表示，在去年房地产火爆的情况下，不少新的中介机构快速进入，本身并没有太多的长远考虑。市场低迷时，这类中介往往承受不住市场、资金等压力，会选择退出市场。

　　关闭潮可能重演

　　业内人士分析，接下来一段时间，若二手房市场仍处低谷，更多地产中介将面临生存危机。

　　目前，全市有中介店铺4000家，而根据目前的成交情况，只能养活2000多家店铺。一旦成交持续萎缩，冲击波将直指中等规模的中介。据了解，中型地产中介一般拥有50家左右的门店，每个月成本在百万以上。这样庞大的成本将对这些中介造成很大压力。这位人士说：“中型中介的店铺数占市场1／3，若成交再低迷3到4个月，这些店铺也将关闭，到时候地产中介关闭潮将重演。”

　　值得关注的是，新政对我市一些大型中介影响甚微。面对低迷的市场，中原、世华等大型中介的做法大多是开源节流，集中业务培训，并尽可能转做租单。肖晓平告诉记者，世华去年“百铺齐开”时，公司高层就已预料到市场可能面临的调控，并做了充分准备，所以对目前的市场情况“处变不惊”。也有一些中介转战商业项目代理，如美联物业前不久在罗湖区开设了一家工商铺，本月下旬将再在罗湖开设一家工商铺。

　　现场目击

　　中介改行卖水果一街4铺半易主

　　深圳特区报讯（记者谭建伟文／图）“现在又到了中介的低谷了。”一家地产中介的负责人昨天感慨地说，楼市成交惨淡，中介收入完全应付不了开铺成本。据悉，南山海雅后面一条街上四间铺面，最近一间关门、一间被收购。

　　昨天中午，记者来到南山中心区金钟大厦实地探访。这里一共开了4间地铺，分别是东方创富、东林地产、海王和家家顺。东林地产的招牌还在，热线电话也历历在目，但铺面已经转让，新东家正重新装修，准备开设水果店。玻璃门上贴出了招店长及营业员的告示（上图）。隔壁的东方创富虽然名称、布置未变，但上月底已经改换门庭，新老板是九龙地产。一位员工告诉记者，新东家给每位员工发放底薪1200元／月，佣金提成比例也大幅下调。“目前几乎没有什么成交业务。”他说。

　　一家大型地产中介的罗湖区主管透露：“相对龙华、布吉，罗湖中介的情况还算好，关门的不多。”专做莲塘片区的中发地产，上月将8间铺面减少了一半。火车站西边的小中介，已有两三间关门了。

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　　实力机构

　　趁势并购

　　深圳特区报讯（记者谭建伟）“新政实施以来，我们在市内新开了四间地铺。” 21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧透露。当部分小中介竞相关停店面时，一些长线看好市场的实力机构则逆市逢低进场，通过自建、收购等措施扩张。

　　泛城房地产目前在深圳有50间地铺，4月中旬至今的一个多月里，该公司在罗湖、福田、南山先后开设了四间铺。杨创慧表示，该公司计划年内将深圳的店面总数再增加一倍至100间。“我们看好深圳房地产的未来，不会因市场的短期波动而改变扩张计划。现在我们正与多家中介就收购事宜进行接触和洽谈。”

　　无独有偶。前不久东方创富准备转让其南山的10间地铺，九龙、世联、21世纪不动产、中原、美联等纷纷前来竞购，最终花落九龙地产。这是新政后首宗中介收购案。业内人士预测，二手房成交量下滑的态势并未改变，一些中小中介将继续承压，更多收购案将陆续上演。