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成交下滑价格上涨

　　根据深圳中原地产的监测，上周（3月19日－3月25日）新房成交套数为684套，环比下降了6.04%，成交面积为5.94万平方米。从各区看，本周罗湖和盐田都仅成交1套；南山由于雍景湾部分新品成交，成交量大幅上升了129.27%；福田、龙岗、宝安的成交量则都有2－3成的下滑。

　　成交价格方面，上周的成交均价为18548.2元/平方米，环比上涨了9.75%。从各区看，罗湖、福田、宝安的价格基本上维稳；南山的价格下跌了7.63%，成交量最大的雍景湾，其成交均价都在3万元/平方米以内，相比前期有比较大的降幅。

　　由于开发商的谨慎，近期新品入市显少，一定程度上影响了成交量的上升，面对日渐紧张的资金面及庞大的库存量，未来楼市推盘量将大幅增加，成交量将随之有一定的上升，而价格将进一步下探。（中原地产）

　　成交破千套

　　根据国土局数据显示，上周（3月19日－3月25日）全市过户量为1069套，环比增长15.9%。房价方面，上周有所回落，为16858元/平方米，环比下降4.8%。

　　成交量方面，全市二手房过户量已经保持连续八周上涨趋势，并突破1000套，达到去年下半年以来的最高水平。房价方面，近期无论是新房还是二手房均价走势的表现都相对平稳，并无明显转变，而市场预计的3月份供应小高潮也并没有出现，成交的主要楼盘依然是存量新盘。后市房价将“平稳小幅下降”，新房变化依然会比二手房更加明显。（中联地产）

　　冲高回落

　　上周（3月19日－3月25日）一二线城市一手住宅成交量普遍表现下跌，一线城市除北京外，上海、广州、深圳均有不同程度下跌，其中广州环比跌幅最大，超过三成。北京难得出现一枝独秀的行情，环比升幅超过五成。二线城市杭州、成都和重庆一手住宅成交量全线下跌。

　　一手住宅成交量经过数周的探升行情后，上周出现冲高回落。前期随着楼市回暖吸引刚需入市，已吸纳消耗一部分首套房的购房指标。因此成交量出现冲高回落属正常情况。预料一手住宅成交量或在近期内进入震荡阶段，但只要房价仍存在下跌空间，就能吸引买家入市。

深圳楼市未变天小阳春持续新房价格稳涨10%

　　据搜狐焦点网监控显示，3月19日—3月25日深圳楼市“小阳春”局面仍在继续，新房整体成交量微幅下降，成交均价上涨已成。统计显示，深圳共成交684套新房住宅，环比减少6.0%，成交面积59418平方米，环比减少6.6%。成交金额方面，共成交11亿元，环比增加2.5%，成交均价为18548元/平方米，环比上涨近一成。

近十周成交量价走势图

上周每日成交情况

　　宝安区成交降两成仍为成交主力

　　成交区域方面，其中宝安区仍为成交的主要区域，共成交281套，占据了全市成交的41.4%。但相对于上周，宝安区成交环比减少了21.7%，成交面积达23430平方米，也减少了22.2%。成交金额方面，宝安新房成交金额达3.4亿元，环比减少两成，受部分楼盘取消优惠的影响，宝安区新房成交均价上涨3.3%，为14566元/平方米。

　　其他各区的成交情况为：

　　龙岗区成交183套新房住宅，环比减少23.1%，成交面积17565平方米，环比减少23.3%，成交金额2.4亿元，环比减少28.0%，成交均价下跌6.1%，为13509元/平方米；

　　南山区成交188套新房住宅，环比暴增1.3倍，成交面积15742平方米，环比增加1.3倍，成交金额4.4亿元，环比增加1.1倍，成交均价下跌7.6%，为28108元/平方米；

　　福田区成交30套新房住宅，环比减少31.8%，成交面积2593平方米，环比减少23.8%，成交金额7939万元，环比减少22.8%，成交均价上涨1.3%，为30617元/平方米；

　　盐田区上周成交1套新房住宅，环比减少75.0%，成交面积47平方米，环比减少79.2%，成交金额65万元，环比减少88.5%，成交均价大跌44.8%，仅为13830元/平方米。

　　豪宅以价换量 "刚需"仍为主打

　　据统计， 3.19-3.25深圳市成交量前十名的楼盘共成交427套，占全市总量约59.9% 。在成交前十的楼盘中，比较明显的是，多豪宅盘以价换量效果明显，成交量稳步上升，如招商雍景湾、阳光海滨城、海景界等。而对于普通住宅而言，开发商仍主打刚需牌，所推户型均以90平以下实用户型为主，如招商果岭、万科金色领域、汉京确悦、龙华花半里、锦绣御园和万科公园里。