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春节后，深圳楼市回暖态度明显，市场热度明显上升，也备受业界关注。合富辉煌认为，深圳市场观望浓度减弱，刚需需求旺盛，市场以刚需占绝对主导地位，同时部分投资性需求也开始入市。

　　1成交周度走势分析

　　春节期间的两周深圳商品住宅成交量低至冰点，春节过后，商品住宅成交量出现强劲反弹，2012年第八周全市商品住宅成交量达到5.45万平米，环比增幅超过五成，并超过自去年第四季度以来的周平均成交水平。春节假期之后，开发商主推刚需产品，并推出“首付一成”噱头，吸引了不少购房者眼球，从目前全市楼市氛围来看，成交量将会继续回升。

3市场成交回升原因分析

　　开发商主推刚需产品，并且维持低价走货策略，去年价格以下调的的楼盘依然维持去年下调后的价格，1-2月份入市的新盘多采取低于片区均价的价格进入市场，低价格+低总价，以及开发商推出“一成首付”噱头，吸引了不少购房者关注。

　　购房者群体普遍认为房地产调控政策今年内仍将难以放松，目前深圳市也并没有出现新一轮的降价潮，房价继续大幅下降的可能不大，购房者心态开始出现变化，观望情绪逐渐减弱，之前持观望的刚需需求纷纷入市。

　　全市依然处于负利率时代，房产保值增值需求依然强烈，深圳投资性需求依然旺盛，市场购买潜力巨大，2月推出的投资性物业港澳8号以其低总价和好地段赢得了投资性购房者的追捧。

　　首套放贷基准利率的回归，甚至部分银行推出9折优惠，无疑对于首次购房这来说是一重大利好，加上2月24日存款准备金率的再次下调，也会刺激部分刚性需求的释放